Dyrektywa unijna nakłada na osoby chcące sprzedać swoje mieszkanie nowy obowiązek - już wkrótce każdy lokal będzie musiał posiadać odpowiedni certyfikat energetyczny wydany przez uprawnioną osobę - inaczej notariusz nie dopuści do dokonania transakcji.
Jednakże od dłuższego już czasu na rynku mieszkaniowym funkcjonuje usługa autydu energetycznego, oczywiście blisko związana z samym certyfikatem. Sam audyt jest jednak czymś innym i oba pojęcia z racji swego pokrewieństwa są często mylone, co prowadzi czasem do nieporozumień. Zastanówmy się więc, co właściwie opisują te pojęcia…
Certyfikat energetyczny
Zgodnie z wchodzącym od 1 stycznia 2009 roku prawem budowlanym każdy lokal, czy to mieszkalny czy biurowy, przy sprzedaży lub wynajęciu będzie musiał posiadać certyfikat energetyczny. Dokument ten będzie określać klasę energetyczną lokalu, a więc pośrednio to jak dobrze utrzymywać on będzie ciepło. To znów przełoży się na koszt ogrzewania lokalu zimą, ma więc związek z kosztem jego utrzymania. Do tego dochodzą też względy ekologiczne - mniejsze zużycie energii wpływa przecież pozytywnie na środowisko naturalne.
Z powyższych jasno wynika, że certyfikat może być jedną z kart przetargowych przy negocjowaniu kosztów sprzedaży, czy wynajmu. Wydawany będzie przez przygotowanych do tego specjalistów, stąd można założyć, że będzie on rzetelnie określać sprawność energetyczną. Przy okazji może też być podstawą do zaplanowania remontu obiektu celem podniesienia jego współczynników. Tak naprawdę będzie on tylko motywatorem do podjęcia tych działań - nie opisuje on przecież co należy poprawić, określa tylko aktualny stan. Do określenia potrzebnych zmian od kilku już lat wykorzystuje się audyty energetyczne.
Świadectwa energetyczne
Gdy remontujemy budynek czy mieszkanie, często podejmujemy różne działania które mają nam pomóc w dociepleniu obiektu. Często jest to wymiana okien, drzwi, czy położenie styropianu. Działania te - choć niemal zawsze korzystne - często podejmowane są w sposób chaotyczny i trudno jest samodzielnie określić które będą najbardziej zyskowne, a które okażą się tylko zmianami kosmetycznymi. Wynika to po części z faktu, że każdy budynek jest inny i niektóre jego elementy mogą być zupełnie dobre, podczas gdy inne przez nieświadomość stanowią dobry kanał, przez który ucieka energia cieplna.
Świadectwa energetyczne służy właśnie temu, by dobrze zaplanować modernizację obiektu - to swoisty plan działań jakie należy podjąć by osiągnąć konkretny, jasno wytyczony cel. Mając świadectwo energetyczne w dłoni od razu wiemy jaki efekt przyniosą podjęte działania - można więc szybko policzyć opłacalność inwestycji.
Co ciekawe, posiadając świadectwo energetyczne budynku możemy starać się o dofinansowanie na termomodernizację z Funduszu Termoregulacyjnego - wynosi ono do 25% całości inwestycji.
Audytują tylko specjaliści
Na koniec ważna kwestia - zarówno w przypadku audytów jak i certyfikatów badania obiektów wykonują uprawnieni w tym zakresie specjaliści. Szkolenia w zakresie certyfikatów energetycznych są prowadzone, można się jednak spodziewać że będą je wydawać często te same osoby co audyty. Tak czy owak, aby dokument taki miał moc prawną, musi być wydany przez osobę do tego uprawnioną i dlatego dobrze jest to zawczasu sprawdzić.
Tags: audyt energetyczny, certyfikat energetyczny, Nieruchomości, świadectwo energetyczne