Zanim zacznie się budowa, jest wiele dokumentów do sporządzenia lub załatwienia. Przede wszystkim musimy sprawdzić co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jak to sie ma do naszej działki. Plan zawiera pewne decyzje co do przeznaczenia terenów, zawiera linie rozgraniczające sąsiednie obszary o zróżnicowanych funkcjach i o innym przeznaczeniu. W planie ustala się również drogi publiczne, place, ulice i linie rozgraniczające, a także określa się tereny, na których realizowane będą cele publiczne. Na podstawie planu zagospodarowania ustala sie warunki zabudowy dla danej inwestycji. Burmistrz, Prezydent Miasta lub Wójt to organy samorządowe uprawnione do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Decyzję wydaje się na pisemny wniosek o ustalenie warunków zabudowy przedkładany władzom przez inwestora lub właściciela terenu. We wniosku należy zawrzeć wszystkie informacje istotne dla prawidłowego wydania decyzji o warunkach zabudowy. We wniosku trzeba określić granice działki, na której będziemy realizować inwestycję, na mapie z przyległymi działkami. Należy podać informację o przewidywanej zabudowie działki i sposobie jej zagospodarowania. Ważne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko. W szczególnych przypadkach należy przedłożyć ocenę oddziaływania inwestycji na środowisko. Dobrze przygotowany wniosek może być rozpatrywany i jest podstawą do wydania decyzji. Decyzja o warunkach zabudowy to podstawa do dalszych prac przygotowawczych, projektowania domu. Przekłada warunki narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki miejscowe inwestycji. Ustawa szczegółowo określa co powinna zawierać decyzja o warunkach zabudowy. Warunki zabudowy to ramy, w których może poruszać sie inwestor i projektant sporządzający plany budowlane. Przestrzeganie tych ustaleń zostanie zweryfikowane w trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. Niespełnienie wytycznych decyzji może skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę.